Quels avantages à choisir le neuf pour son investissement locatif ?

En misant sur l’immobilier neuf, un investisseur peut profiter de plusieurs aides. La plus connue d’entre elles est probablement le dispositif Pinel. Et bonne nouvelle, il a été prolongé jusqu’en 2024 ! Mais attention, seuls les biens neufs dont les travaux ont débuté avant la fin 2022 pourront bénéficier des taux pleins. Néanmoins, ses taux de réduction seront abaissés progressivement jusqu’à sa disparition. Pour rappel, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie d’un engagement à louer son bien pendant une certaine durée. Pour bénéficier de cette aide, il faut que le logement neuf soit situé dans une zone tendue (Abis, A ou B1) et que le propriétaire respecte certaines conditions (loyer encadré, locataires modestes…).

En 2022, la réduction d’impôt pour le loi Pinel est de :

• 21 % du prix d’achat du bien pour une location de 12 ans.
• 18 % sur 9 ans.
• 12 % sur 6 ans.

En 2023, la réduction sera de :

• 17,5 % sur 12 ans.
• 15 % sur 9 ans.
• 10,5 % sur 6 ans.

En 2024, elle passera  à :

• 14 % sur 12 ans.
• 12 % sur 9 ans.
• 9 % sur 6 ans.

En dehors du dispositif Pinel, un investissement dans le neuf peut permettre de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière dans certaines communes. Dans ces dernières, l’exonération de la taxe dure deux ans après l’achèvement de la construction du bien. En outre, dans le neuf, l’investisseur profite de frais de notaire réduits. Alors que dans l’ancien, ils sont compris entre 7 % et 8 %, dans le neuf, les frais de notaire voient leur montant osciller entre 2 % et 3 % du prix d’acquisition.